JLL: Industriální trh - Plzeň před Brnem
Rok 2015 byl pro trh industriálních nemovitostí v České republice velmi dobrým rokem, který přinesl hned několik rekordů.Na konci prosince 2015 dosáhl v České republice celkový objem moderních skladových a průmyslových nemovitostí třídy A určených k pronájmu 5,69 milionů m2. Největším dílčím trhem se 40% podílem zůstává nadále Praha. Stojí za povšimnutí, že jen v Praze je nyní dvojnásobně více moderních skladových a průmyslových nemovitostí třídy A (2 264 000 m2) než bylo před 10 lety, v roce 2005, v celé České republice (1 033 000 m2).
Na druhé místo se koncem loňského roku posunul Plzeňský kraj s 15,5% podílem, který tak na třetí příčku odsunul Jihomoravský kraj s podílem těsně pod 15 %.
Během posledních tří měsíců roku 2015 bylo na trh uvedeno 17 nových projektů o celkové rozloze 153 000 m2, většina z nich byla dokončena v Plzeňském kraji (49 %). Zhruba 22 % z celkového objemu nových projektů bylo vybudováno spekulativně. Celkem bylo za rok 2015 dokončeno 565 700 m2 nových prostor.Jedná se o nejvyšší objem nových ploch od období krize. Největší podíl nových prostor byl uveden na trh v Praze (45 %) a v Plzeňském kraji (30 %).
Největší dokončené projekty za rok 2015
- Prague Airport Park I - Amazon - Prague - 133 000 m2
- CTPark Bor - DHL (Primark) - Pilsen - 62 000 m2
- Prologis Park Prague-Jirny - Mall CZ - Prague - 32 000 m2
- Prologis Park Prague Airport - Červa - Prague - 30 000 m2
- Prologis Park Prague Airport - DC1 - Prague - 30 000 m2
Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, leden 2016
„Rok 2015 byl v historii českého industriálního trhu rekordní i z pohledu celkové hrubé realizované poptávky. To jen dokazuje, že Česká republika zůstává i nadále strategickou lokací pro všechny industriální sektory,“ říká Harry Bannatyne, vedoucí industriálního oddělení JLL. Celková hodnota hrubé realizované poptávky za rok 2015 byla 1 394 300 m2 a překonala tak rekordní výsledek z roku 2014 (1,38 milionů m2). Čistá realizovaná poptávka za rok 2015 dosáhla 875 600 m2, což je takřka stejný výsledek jako v roce 2014. Největší podíl hrubé i čisté realizované poptávky zaregistrovala Praha a Plzeňský a Jihomoravský kraj.
Průměrná míra neobsazenosti se v posledním čtvrtletí 2015 snížila na 5,1 %, což představuje nejnižší registrovanou míru neobsazenosti od předkrizového období. Jen před rokem, na konci roku 2014, jsme přitom registrovali míru neobsazenosti 8,3 %. „Poptávka v současnosti dramaticky převyšuje nabídku. Pokud bude tato situace pokračovat, budeme svědky dalšího snižování neobsazenosti,“ vysvětluje Harry Bannatyne, a dodává: „Největší podíl poptávek, více než jedna pětina, přišel od společností působících v automobilovém průmyslu.“
Zdroj: JLL