Ceny za nemovitosti porostou také v příštím roce, nalézt kupce bude složitější

4.1.2019 - Situace na realitním trhu se v roce 2019 neuklidní, ceny za nemovitosti v rámci celé České republiky dál porostou. Zvýší se hlavně nájemné a poptávka po menších bytech. „V příštím roce stagnaci cen za nemovitosti rozhodně neočekáváme. Projeví se, že ve společnosti je pořád hodně peněz, jen bude o trochu náročnější najít kupce a transakce se prodlouží,“ prohlásil Martin Fojtík, provozní ředitel společnosti Fincentrum Reality.

fincentrum

V letošním roce ceny za nemovitosti rostly maximálním tempem 15 % v porovnání s předchozím rokem. Pro následující období počítá Fincentrum Reality s maximálním růstem 13 %, a to zejména v největších českých městech. Jsou však oblasti, kde už dochází k ochlazování cen, zejména v Moravskoslezském kraji, v Olomouckém kraji, na Vysočině nebo v Ústeckém kraji. „Zde je patrné, že se možnosti kupujících a nabídka vyčerpávají. Naopak v některých krajích ceny ještě více porostou, například v Mladé Boleslavi, v Pardubicích nebo v Plzni,“ prohlásil Martin Fojtík.

Přání lidí, kteří čekají na dostupnější bydlení, se tak nevyplní ani v roce 2019. Ačkoliv ceny za metr čtvereční neporostou tak výrazně nahoru, větší korekce se dají čekat v delší budoucnosti. „Očekávám, že realitní trh se začne měnit po roce 2020, spíše až v roce 2021,“ dodal Martin Fojtík z Fincentrum Reality, podle kterého budou stále nejžádanější menší byty. „Nejpožadovanější metráž je kolem 47 až 80 metrů čtverečních. Nejžádanější jsou byty 2+1 nebo 3+1.“

Porostou ceny za nájem

Situace se zhorší zejména v nájemném bydlení, zde může dojít až k 20% růstu oproti předchozímu roku. Nízkopříjmovým lidem či začínajícím rodinám mnohdy nezbývá nic jiného než zvolit nájem. A toho majitelé bytů využívají. „V letošním roce bylo velice populární kupovat byty na tyto účely - nejdříve je zrekonstruovat a následně pronajímat. Majitelé chtějí umořit náklady, proto ceny rostou,“ tvrdil Martin Fojtík. Nájem čím dál více využívají také studenti. „Často v jednom bytu přebývá několik lidí, i to nutí majitele navyšovat ceny. Nejsem překvapený, když u menšího bytu 2kk vidím nájem přes 20 tisíc korun.“

Podle Martina Fojtíka se po říjnové regulaci nezhoršila výrazně dostupnost hypoték. Komplikací pro zájemce o nový byt je požadavek bank na to, aby měli naspořené peníze a dostatečnou finanční rezervu. „Tohle v dnešní době eliminuje největší počet zájemců o vlastní bydlení. Na kupce se tak bude čekat o něco déle. Průměrná doba prodeje bytů trvá měsíc až dva, v roce 2019 se to protáhne určitě na tři měsíce,“ doplňuje Fojtík.

Byrokracie prodlužuje prodej

V současné době je získání hypotéky z legislativních důvodů daleko náročnější v porovnání se situací před několika lety. To na základě praxe potvrzují také odborníci na hypotéky. „Dlouhodobě pozorujeme, že vyřízení veškerých administrativních kroků zabírá mnohem více času. Nedivím se, že se transakce tak prodlužují,“ prohlásil Michal Bureš, expert na finance a hypotéky ze společnosti Fincentrum. Je čím dál více požadavků ze strany legislativy a hlavně ČNB, které musí jednotlivec splnit, aby mohl podepsat kupní smlouvu a začít čerpat hypoteční úvěr. A občas se finální podmínky mohou změnit, s příchodem nové regulace.

Ty dopadly hodně na samostatné žadatele, a na klienty využívají více úvěrů. S jedním klientem jsme řešili hypotéku na 15 milionů korun, ale na základě platnosti nové říjnové regulace ČNB se maximální limit hypotečního úvěru snížil 8 milionů. Před půl rokem by přitom požadavek bez problémů prošel,“ dodal Michal Bureš.

Odhad Fincentrum Reality na ceny za metr čtvereční na rok 2019
(dispozice 2
+1 a 3+1)

Moravskoslezský kraj 25 000 – 45 000 za metr čtvereční
Olomoucký kraj 30 000 – 70 000 za metr čtvereční
Kraj Vysočina 25 000 – 40 000 za metr čtvereční
Středočeský kraj 45 000 – 75 000 za metr čtvereční
Jihočeský kraj 25 000 – 50 000 za metr čtvereční
Plzeňský kraj 40 000 – 55 000 za metr čtvereční
Karlovarský kraj 30 000 – 45 000 za metr čtvereční
Ústecký kraj 15 000 – 25 000 za metr čtvereční
Liberecký kraj 15 000 – 40 000 za metr čtvereční
Královéhradecký kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční
Pardubický kraj 35 000 – 65 000 za metr čtvereční
Jihomoravský kraj (Brno) 35 000 – 60 000 za metr čtvereční
Zlínský kraj 25 000 – 40 000 za metr čtvereční
Praha 50 000 – 95 000 za metr čtvereční