DTZ: Poptávka kopíruje vývoj ekonomiky

Nechtějí se vázat, stačí jim menší prostor, který jsou navíc ochotni sdílet s dalšími, ale vyžadují perfektní služby. Řeč není o životě generace nynějších třicátníků, ale o firmách, které v současnosti hledají pronájmy administrativních prostor. Podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ předloni nastal zlom v poptávce po kancelářích do 100 m2. Zatímco v letech 2008 – 2010 tvořil jejich podíl na celkovém počtu transakcí pouze 16%, v roce 2011 se vyšplhal až na 21 %, vloni dosáhl pětiny a první měsíce letošního roku nasvědčují dalšímu posilování této poptávky. Ta se netýká jen nových firem, jichž navíc vzniká v posledním období velmi málo, ale i relokací společností s delší historií.

„I když registrujeme vyšší poptávku po menších kancelářích než v minulosti, vliv na růst jejich podílu na celkovém objemu transakcí má absence velkých pronájmů. Poptávka vychází zejména z oblastí poradenských a obchodně-výrobních společností, které následují finanční sektor a IT,“ říká Pavel Domalewski, šéf oddělení Landlord Representation v poradenské společnosti DTZ. Podle něj především začínající firmy volí – i s ohledem na provozní náklady – starší objekty, sdílené prostory typu The Hub nebo prostory spojené s výrobou, showroomem nebo skladem.

Velkou výhodu pak mají konkrétní projekty s nabídkou pro menší nájemce: například holešovické Rosmarin Business Centrum neboPekařská Office Park na Praze 5, které nabízejí kanceláře už od 40 m2, respektive 20 m2. Častým benefitem vyžadovaným menšími nájemci či začínajícími firmami, které se nejsou ochotny vázat na obvyklou dobu nájmu tří až pěti let, jsou zařízené kanceláře a kvalitní servis související s provozem administrativních prostor. „Firmy reagují na nejisté výhledy ekonomiky. Snižují se nároky na plochu, nikoliv na služby. Například konferenční místnost jsou ochotny sdílet s dalšími a platit ji na hodinové bázi. Nechtějí závazky, ale flexibilitu,“ shrnuje Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ.

Zdroj a foto: DTZ