Praha: Kancelářský trh stabilní

Podle údajů Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, celková výměra kvalitních kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci třetího čtvrtletí tohoto roku 2,77 mil. m2. Budovy standardu A představují 68 % celkové nabídky, zbývajících 32 % tvoří kanceláře standardu B.

Ve 3. čtvrtletí přibylo na trh 48 000 m2 nových kancelářských prostorů, a to v projektech Main point Karlín (25 700 m2), River Business Centre (3 100 m2), Smíchov Lyra (6 500 m2); Centrum služeb Budějovická (9 600 m2) a Egon Business Centre (2 200 m2) a přestavba Ehlenova domu (900 m2).

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla 50 000 m2, což představuje mezikvartální pokles o 49 %, přičemž v meziročním srovnání jde o nárůst o 7,6 %. Největší poptávka po kancelářských prostorech byla zaznamenána v obvodech Praha 4 a Praha 5 a tvořila celkem 60 % celkové hrubé poptávky.

Míra neobsazenosti poklesla na 11,8 %. Celková plocha neobsazených prostorů dosahuje výměru 326 400 m2. Nejvíce volných kanceláří je v obvodu Praha 9 (30,5 %), nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v obvodu Praha 4 (7 %).

Nejvyšší dosahované nájemné v centru města zůstalo na úrovni 20 – 21 EUR/m2/měsíc. Ve vnitřní části města v oblasti Pankrác se nájemné pohybovalo na úrovni 15 – 16 EUR/m2/měsíc, přičemž v oblasti Anděl a Karlín nájemné dosahovalo až 17,5 EUR/m2/měsíc. V okrajových částech města se nájemné pohybovalo v rozmezí 13 – 14,5 EUR/m2/měsíc.

Zdroj: Property magazine 12. 10. 2011

http://www.property-magazine.eu/…e-18217.html