Pražský kancelářský trh ve 3. čtvrtletí

Budova Diamant v Praze 1 nabízející 3 510 m2 kanceláří byla jedinou budovou dokončenou ve 3. čtvrtletí 2012, což je jedno z nejnižších množství nových prostor dokončených v jednom čtvrtletí, a to od 1. čtvrtletí roku 2010. Nicméně ve 3. čtvrtletí začala výstavba řady nových kancelářských budov, jmenovitě Copa Centrum Národní a Jungmannova 15 v Praze 1, Palác Stromovka v Praze 7 a Karlín Hall II v Praze 8.

Ve 3. čtvrtletí bylo v Praze pronajato téměř 44 500 m2, což  znamená mezičtvrtletní pokles o 39% a meziroční o 11%. Struktura nájemní aktivity se mírně změnila ve prospěch čisté poptávky, která představovala 42% z celkového objemu pronajatých prostor, zatímco podíl renegociací poklesl na 36%. Zbylý objem pronajatých prostor  tvořily relokace nájemců v rámci celkové nabídky kanceláří v Praze. Nejvyšší úroveň nájemní aktivity zaznamenaly Praha 8 (22%) a Praha 7 (18%) především díky řadě nájemních transakcí uzavřených v těchto městských částech.

Průměrná míra neobsazenosti v Praze se zvýšila o 0,3 procentního bodu oproti předchozímu čtvrtletí. Největší nárůst neobsazenosti z 10,25% na 12,9% byl zaznamenán v Praze 1 kvůli dokončení budovy Diamant, která prozatím nebyla pronajata. Na druhou stranu míra neobsazenosti nejvíce poklesla v Praze 6, a to z 21% na 16,6%, a v Praze 9 z 34,8% na 32,6% díky tomu, že část volných kanceláří zde byla pronajata.

Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie ve všech částech Prahy zůstalo ve 3. čtvrtletí 2012 stabilní. Pobídky pro nájemce prostor, jako jsou období nájemních prázdnin nebo příspěvky na vybavení prostor ze strany pronajímatelů, byly i nadále součástí většiny nájemních transakcí. „Očekáváme, že míra neobsazenosti do konce roku 2012 překročí hranici 12% z důvodu dokončení dalších kancelářských budov a slabší poptávky ze strany nájemců,“ řekl Omar Sattar, výkonný ředitel, Colliers International Česká republika. „Celkový objem pronajatých prostor za rok 2012 podle našeho očekávání nedosáhne rekordní úrovně z roku 2011, ale mohl by činit zhruba 250 000 m2."

V současné době je ve výstavbě 188 000 m2 kancelářských prostor v Praze, z nichž 20 000 m2 má být dokončeno do konce roku 2012. V posledním čtvrtletí letošního roku by měla být zahájena výstavba nových kancelářských budov o celkové ploše téměř 45 000 m2 a také rekonstrukce stávajících budov o celkové ploše 17 500 m2.

Klíčové údaje pražského kancelářského trhu ve 3. čtvrtletí

  • Celková nabídka kanceláří v Praze: 2 862 439 m2
  • Celkový objem pronajatých prostor: 44 422 m2
  • Míra neobsazenosti: 11,78 %
  • Základní nájemné prostor nejvyšší kategorie: 20 – 21 eur/m2 měsíčně

Zdroj: Colliers International, Foto: Archiweb.cz