PRF: Kancelářské prostory za 3.Q 2013

Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za třetí čtvrtletí roku 2013. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci třetího čtvrtletí roku 2013 2,89 milionu m2. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. Ve třetím čtvrtletí 2013 byla dokončena jedna nová kancelářská budova, a to BB Centrum G(5 500 m2) v Praze 4. Do konce roku by mělo být dokončeno dalších  73 000 m2 moderních kanceláří. Během třetího čtvrtletí 2013 došlo k zahájení výstavby kancelářské budovy  Metronom (30 000 m2) v Praze 5.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2013 objemu 53 000 m2, což představuje pokles o 27 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 19 % nárůst meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 8 (22 %),  v Praze 1 (20 %), a v Praze 4 (17 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy z oboru informačních technologií (25% podíl na hrubé poptávce), dále ze sektoru poradenských služeb (10 %) a reklamní a mediální společnosti (8 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl ve třetím čtvrtletí 36%.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce tohoto čtvrtletí patřily renegociace společnosti SAP (6 300 m2) v Avenir Business Parku v Praze 5, pronájem ČSOB (3 500 m2) v budově Balabenka v Praze 9 a renegociace společnosti Infor (2 650 m2) v City Empiria  v Praze 4.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí roku 2013 dosáhla 13,1 %, což je nárůst o 3,2 procentního boduv porovnání s předchozím čtvrtletím. Celkem bylo v Praze evidováno 379 400 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (31,9 %), Praha 7 (26,9 %), Praha 6 (18,8 %) a Praha 2 (18,7 %). Nejnižší neobsazenost měla naopak Praha 10  (5,7 %), Praha 4 (6,3 %) a Praha 5 (8,6 %).

Nájemné

Ve třetím čtvrtletí roku 2013 došlo k poklesu nejvyššího dosahovaného nájemného v centru města na 19,5 – 20,5 EUR/m2/měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné ve vnitřním městě zůstalo stabilní na úrovni 15,0 a 17,5 EUR/m2/měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR/m2/měsíc.

Zdroj: PRF, Vizualizace: Metronom (HB Reavis)