Skanska Reality: Rezidenční trh za rok 2014

Na pražském developerském trhu je v nabídce 6 750 nových bytů. Za loňský rok se jich přitom prodalo téměř 6 000. Poptávka a nabídka je prakticky vyrovnaná.

V loňském roce se na pražském developerském trhu prodalo 5 950 nových bytů, což je v meziročním srovnání o téměř 20 % více než předloni. Nabídka přitom převyšuje aktuální poptávku jen o 12,5 % a aktuální zásoba v metropoli je 6 750 nových bytů. Klesá také počet dokončených neprodaných bytů, ke konci roku jich bylo v nabídce developerů pouhých 1 250. Průměrná nabídková cena za m2 stagnuje na úrovni okolo 58 000 Kč/m2. Na hlavních ukazatelích trhu se shodly společnosti Skanska Reality, Ekospol a Trigema.

Mezi lokalitami s největším počtem nově zahájených projektů jsou Horní Měcholupy, Stodůlky, Háje, Braník, Hloubětín a Letňany. Součet nově zahájených bytů v těchto lokalitách dává dohromady cca 2/3 celkového objemu nově zahájených projektů ve třetím kvartále.

„Stále trvá období výhodné pro koupi nové nemovitosti. Průměrné ceny za m2 zaznamenaly i v loňském roce mírný pokles, což bylo způsobeno přidáním levných projektů v okrajových částech Prahy. Také hypotéky jsou na rekordně nízké úrovni. Ke konci loňského roku byly průměrně na 2,37 %“, řekla Naděžda Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality.

V roce 2010 by sedmdesátimetrový byt 3+kk bez příslušenství za průměrnou cenu v Praze stál 4 470 000 Kč. Pokud byste si na jeho koupi vzali 70% hypoteční úvěr s maximální délkou splácení 30 let, který by byl v tomto roce úročen sazbou 5,52 %**, měsíční splátka se rovnala 17 800 Kč. Dnes by tento byt stál 3 997 000 Kč, tedy o 473 000 Kč méně. Průměrná úroková míra 70% hypotéky je aktuálně 2,37 %**. Měsíční splátka při 30letém úvěru nyní tedy vychází o 40 % méně v porovnání s rokem 2010, na pouhých 10 900 Kč.

* Cena za m2 je stanovena tak, že konečná cena s DPH je vydělená součtem plochy bytu a poloviny terasy, lodžie nebo balkonu.

** zdroj: hypoindex.cz

Zdroj: SKANSKA