V České republice bylo loni do nemovitostí investováno 2,62 miliardy eur, říkají data Colliers International

7.3.2019 - Na podobné či ještě vyšší úrovni se investice drží i v letošním roce – pouze v lednu dosáhly 700 milionů eur.

stažený soubor

Podle studie „Přehled trhu pro Českou republiku za čtvrté čtvrtletí roku 2018” (Market Overview for the Czech Republic for Q4 2018), již vypracovali experti globální konzultační společnosti Colliers International, se českému trhu s nemovitostmi ve 4. čtvrtletí roku 2018 velmi dařilo. Došlo v něm totiž k úspěšnému dokončení dvou největších transakcí roku – díky nimž se celkový roční objem investic vyšplhal na 2,62 miliardy eur.

Navzdory těmto dvěma velkým transakcím ze čtvrtého kvartálu – z nichž první zahrnovala prodej části průmyslového portfolia společnosti CTP společnosti DEKA za 460 milionů eur a druhá prodej Fora Nová Karolina vlastněného společnostmi Mayer Bergman a HOOPP společnosti Reico za 209 milionů eur – poklesl celkový objem investic oproti roku 2017
o 30 %. Počet transakcí pak poklesl o 27 %. Tento vývoj poukazuje na hlavní výzvu, jíž tuzemský investiční trh čelí: nedostatek dostupných kvalitních nemovitostí na prodej.

Navzdory omezenému množství prémiových investičních příležitostí český trh s nemovitostmi zůstal loni atraktivní pro celou řadu investorů a kapitál proudil z 13 různých zemí.  Největší chuť investovat ale i tak ukázaly domácí subjekty s významným 62% podílem na objemu investic a 77 % všech transakcí.

„Česká republika má zdaleka největší podíl lokálních investorů ze všech zemí středoevropského regionu, což potvrzuje velkou důvěru v trh ze strany místních kupců,“ řekl Andy Thompson, ředitel investičního oddělení Colliers International pro Českou republiku a Slovensko.

Ve čtvrtém čtvrtletí 2018 dosáhla plocha moderních kancelářských prostor v Praze úrovně 3,48 milionu metrů čtverečních, přičemž přímo v roce 2018 bylo dokončeno cca 156 000 metrů čtverečních. Na konci roku bylo v Praze ve výstavbě nebo v rekonstrukci 348 800 metrů čtverečních kanceláří. 62 % z nich má být dokončeno v roce 2019, 31 % v roce 2020. 

Ke konci roku dosáhla neobsazenost českých kancelářských prostor úrovně 5,1 %, což je nejnižší hodnota od roku 2005, kdy Colliers International začala místní trh monitorovat. Na základě objemu výstavby a čisté absorpce za posledního 3,5 roku Colliers očekává, že se do konce roku 2019 neobsazenost bude pohybovat v rozmezí 5 % až 7 %. Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy je v rozmezí 21–22 eur/m2/měsíc, ve vnitřním městě v rozmezí
15–17 eur/m2/měsíc a ve vnějším městě na úrovni 13,5–15 eur/m2/měsíc. Předpokládaný je růst těchto nájmů nejen v centru města, ale i v lokalitách mimo ně.

Se 190 700 metry čtverečními ploch dokončených v posledním čtvrtletí roku 2018 se celkový objem dokončených průmyslových a skladových ploch vyšplhal oproti předešlému roku na 754 400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 8,4 %. Objem dokončovaných ploch neustále roste již od roku 2012, ale pořád je zhruba 21 % pod rekordní hodnotou dosaženou v roce 2007. Celkový objem ploch na konci roku 2018 činil 7,74 milionu metrů čtverečních.  

Průměrná neobsazenost logistických a průmyslových ploch byla v České republice na konci loňského čtvrtého čtvrtletí na úrovni 4,6 %, což je meziročně o 0,5 procentního bodu více. V přepočtu jde asi o 354 900 metrů čtverečních ploch připravených k okamžitému nastěhování nájemců. Pouhých devět nemovitostí z toho však nabízelo plochy větší než 10 000 metrů čtverečních.

Nejvyšší dosahované nájemné v Praze a Brně se pohybuje na úrovni 4,25–4,75 eur/m2/měsíc, zatímco další poptávané regiony jako Ostrava, Plzeň a Ústí nad Labem mají nájemné
v rozmezí 4–4,35 eur/m2/měsíc.

V současnosti je ve výstavbě zhruba 433 900 metrů čtverečních skladových ploch, z nichž je 47 % již předpronajatých. Společnost Colliers očekává, že trend výstavby větších budov na míru bude pokračovat i v roce 2019 a míra neobsazenosti zůstane velmi nízká.