Velké pražské kancelářské budovy úspěšné

Samostatným kancelářským projektům s kapacitou nad 20 000 čtverečních metrů pronajímatelné plochy se na pražském trhu nemovitostí daří. A platí to i pro objekty realizované před 20 lety. Obsazenost většiny z nich se pohybuje mezi 80 – 100 % a v nájemním "mixu" se zpravidla nacházejí renomované bonitní společnosti. Ke konci prvního čtvrtletí 2012 byla míra neobsazenosti u této skupiny kancelářských projektů deset procent, zatímco pražský průměr za stejné období činil 12,3 %. "Navíc u deseti největších administrativních budov v Praze činila míra neobsazenosti jen 2,9 %," uvedla mezinárodní poradenská společnost DTZ.

"Úspěch lze vysvětlit synergií mezi nájemci. Velmi často je hlavním nájemcem velká společnost, banka, pojišťovna, významná obchodní společnost nebo instituce, která k sobě poutá pozornost dalších firem. Lze to přirovnat k efektu sněhové koule," vysvětluje vedoucí týmu Landlord representation v DTZ Judita Middletonová. Dodává, že rozhodující není ani kapacita nemovitosti, jako spíše její dostupnost, kvalita provedení a provozní náklady.

Největšími stojícími administrativními centry jsou:
Projekt Lokalita Rozloha
City tower Praha 4 43 800 m²
Václavské náměstí 42 Praha 1 39 000 m²
ČSOB - centrála Praha 5 37 700 m²
Kavčí Hory Office Park Praha 4 36 800 m²
BB Centrum - Gamma Praha 4 30 000 m²
T-Mobile Center Praha 4 29 000 m²
BB Centrum - Filadelfie Praha 4 28 200 m²
Maint Point Karlín Praha 8 25 700 m²
IBC Building Praha 8 24 000 m²
Luxembourg Plaza Praha 3 23 900 m²

Převážná většina nabídek dosahuje nejvyšší standard kategorie A. Celkově tvoří velké administrativní budovy nad 20 000 metrů čtverečních na pražském trhu nemovitostí více než 20% podíl, což odpovídá 601 000 m² pronajímatelné plochy.


Důkazem úspěchu velkých kancelářských objektů na trhu jsou další dva aktuální projekty v Praze. Florentinum developera Penty v Praze 1 hlásí 25% předobsazenost, River Garden Office v Karlíně překročil 50 %. Další projekty jsou ve fázi příprav. Mezi pražskými office centry realizovanými v letech 1993 až 2011, jejichž podlahová plocha přesahuje 20 tisíc m², nenajdeme neúspěšný projekt. Podle DTZ se v Praze nachází 23 takovýchto projektů, přičemž 16 z nich bylo dokončeno v posledních deseti letech.

Zdroj: http://www.realit.cz/aktualita/dtz-velke-kancelarske-budovy-v-praze-maji-mezi-najemci-uspech