Za byt u metra si Pražané připlatí i přes půl milionu korun

15.11.2019 - Docházková vzdálenost metra zvyšuje cenu nových bytů v Praze v průměru o 4 tisíce korun za metr čtvereční. Zatímco průměrná nabídková cena nově postavených bytů na pražském trhu je 109.310 korun za metr čtvereční, byty u metra vyjdou na 113.219 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z exkluzivní analýzy Central Group, která vyčíslila cenový rozdíl mezi průměrem trhu a vybranými 38 pražskými projekty nacházejícími se v okruhu maximálně 300 metrů od stanice metra.

Lokalita, potažmo čas strávený na cestě do práce či do školy, hraje při výběru nového bydlení velkou roli. Je tedy logické, že ceny blízko metra jsou vyšší než třeba u bytů vzdálených byť jen pár zastávek autobusu od metra. Lidé v Praze přesto takovéto bydlení vyhledávají a jsou ochotni si za něj připlatit,“ řekla Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.

graf

 

Zdroj: Analýza Central Group

 

Při průměrné velikosti pražského bytu, která je nyní 65 metrů čtverečních, si tak zájemci za byt u metra připlatí v průměru zhruba 260 tisíc korun. Cenu srovnávaných bytů přitom významně ovlivňuje projekt Park Zličín od Central Group, který se nachází dál od centra a u něhož vychází průměrná cena na pouhých 101.936 korun za čtvereční metr. Při jeho vyjmutí ze srovnání se pak průměr zbylých bytů u metra zvýší na 117.372 korun za metr čtvereční a příplatek se vyšplhá dokonce na 524 tisíc korun.

 

graf2

Zdroj: Analýza Central Group

Připlácet takové částky není vždy nutné. U zmíněného Parku Zličín v oblíbené lokalitě Prahy 5 mohou zájemci o nové bydlení naopak podobnou částku ušetřit. V porovnání s celým trhem uspoří u průměrného bytu kolem 480 tisíc korun, cenový rozdíl vůči srovnatelným projektům v blízkosti metra tak činí dokonce milion korun.

Z analýzy vyplývá, že ve srovnání s konkurencí je tento projekt levnější o 10 procent, což je dáno zejména větší vzdáleností od centra. I přesto se díky metru obyvatelé dostanou z kraje Prahy na Václavské náměstí (stanice Můstek) za pouhých 22 minut.

Projekt Park Zličín vyrůstá necelé 3 minuty chůze od stejnojmenné stanice metra. Ke konci října zde Central Group zařadil do prodeje v rámci druhé etapy další dva bytové domy se 174 byty s promyšlenými dispozicemi od 1+kk po 4+kk. Z první etapy zde již bylo prodáno více než 60 procent bytů.