Regional Research Forum zveřejnilo údaje o kancelářském trhu v Brně a Ostravě za druhé pololetí roku 2023
Přehled trhu kancelářských prostor v Brně a Ostravě za 2. pololetí 2023 od Regional Research Forum odhaluje dynamický trh, renegociace vedoucí technologických a farmaceutických společností a stabilní nájemné. Přinášíme klíčová data o dokončených projektech, neobsazenosti a trendech.
Brno
-
V druhé polovině roku 2023 byla dokončena jedna kancelářská budova
-
Poptávku po kancelářích v Brně táhly renegociace a technologické firmy
-
Neobsazenost meziročně klesla na 12,8 %
-
Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní na úrovni 16,00–16,50 eur / m² / měsíc
Nabídka kancelářských prostor v Brně
Celková výměra moderních kancelářských ploch činila na konci druhého pololetí roku 2023 celkem 689 600 m². Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B.
Ve druhém pololetí roku 2023 byl dokončen jeden kancelářský projekt, kompletní rekonstrukce budovy Hrad (1 500 m2) v projektu Nová Zbrojovka. Za celý rok přibylo na brněnský kancelářský trh celkem 26 100 m2 nových ploch.
Během 2. pololetí roku 2023 nebyla zahájena výstavba žádného nového kancelářského projektu.
Aktuálně je ve výstavbě pět projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 55 200 m2, z nichž největší jsou:
- Ponávka A4 (16 800 m2)
- Nová Zbrojovka – D4 (12 000 m2)
- Titanium X (10 900 m2)
Z celkového objemu kancelářských prostor ve výstavbě by přibližně 19 500 m2 mělo být dokončeno v roce 2024.
Největší realizované transakce v Brně
Největší transakcí druhé poloviny roku 2023 byla renegociace (přejednání smlouvy) výrobní společnosti Honeywell v budově Honeywell Office Campus (14 000 m2), následovaná renegociací technologické společnosti Oracle Czech v budově Dorn (7 600 m2). Třetí největší transakcí byl předpronájem nezveřejněného nájemce ze sektoru farmacie v budově Dornych (6 200 m2).
Největší podíl na celkovém objemu poptávky ve 2. pololetí měly technologické a farmaceutické společnosti. Více než polovinu objemu celkové realizované poptávky v Brně představovaly renegociace.
Neobsazenost kanceláří v Brně
Na konci 2. pololetí 2023 bylo v Brně celkem 80 300 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti klesla na úroveň 12,8 %, což je pokles o 59 bazických bodů ve srovnání s koncem roku 2022.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v Brně zůstalo ve druhé polovině roku 2023 stabilní a pohybovalo se v rozmezí 16,00–16,50 eur za m2 za měsíc.
„Rok 2023 přinesl na brněnský kancelářský trhu výrazné zvýšení aktivity co do uzavřených nájemních transakcí: jedná se o nejvyšší aktivitu na trhu za dobu sledování RRF. Klíčovým ukazatelem byl zejména velký počet renegociací i expanzí největších nájemců na trhu, sekundárně pak zvýšený zájem z řad především lokálních firem o již hotové kanceláře opuštěné jinými nájemci během redukcí prostor“, uvádí Lukáš Netolický, vedoucí regionálního zastoupení Cushman and Wakefield se sídlem v Brně.
Ostrava
- Ve druhém pololetí byly dokončeny dvě kancelářské budovy
- Neobsazenost ostravských kanceláří vzrostla na 17,1 %
- Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní
Nabídka kancelářských prostor v Ostravě
Celková výměra moderních kancelářských ploch činila v Ostravě na konci druhého pololetí roku 2023 celkem 239 300 m2. Většina kancelářských budov (70 %) byla postavena nebo zrekonstruována před více než deseti lety.
Během 2. pololetí 2023 byly na trh dodány dvě kancelářské budovy. V centru města dokončil developer Contera novou administrativní budovu Organica (19 800 m2), v době dokončení byla budova téměř plně obsazena. Po kompletní rekonstrukci byla také dokončena budova LT Cube2 v Ostravě Porubě s celkovou kancelářskou plochou 2 600 m2. V plánované výstavbě je v tuto chvíli připraven jeden polyfunkční projekt s celkovou výměrou 2 500 m2 kancelářské plochy.
Největší realizované transakce v Ostravě
Největší transakcí druhé poloviny roku 2023 bylo prodloužení nájemní smlouvy výrobní společnosti Siemens v budově The Orchard Ostrava (5 200 m2). Mezi největší transakce patřil také nový pronájem Národní Rozvojové Banky v budově Nordica Ostrava
(450 m2).
Neobsazenost kanceláří v Ostravě
V Ostravě bylo ke konci druhého pololetí roku 2023 evidováno 41 000 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti v meziročním srovnání vzrostla o 10,1 procentního bodu na úroveň 17,1 %.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v druhém pololetí 2023 setrvalo na úrovni 14,00–14,50 eur za m2 za měsíc.
Podobné články
Stavební krize ve světle statistik
Domácí stavebnictví již několik let prochází tíživou krizí, což zřetelně signalizují zvláště podrobnější finanční statistiky. Podle průzkumu společnosti Bisnode, který sledoval hospodářské výsledky celkem 81 společností, se tržby stavebního sektoru v letech 2010 – 2012 snížily o 18,5%. Přitom ještě podstatně horší byly výsledky tuzemských stavbařů v oblasti zisku – ten se propadl dokonce o téměř 35%. Jen nepatrně lépe na tom ve zmíněných letech byli výrobci stavebních hmot a materiálů. V monitorované skupině 69 takových společností se sice v období 2010 – 2012 tržby zvýšily o 3%, ovšem zisk klesl o 30%.
Data a statistiky o prodejích rezidencí
Aktuální spor předních developerů jasně potvrzuje, že pokud data vytváří a prezentují sami účastníci trhu, tak mohou být takováto data i předmětem nebo nástrojem konkurenčního boje. Stačí, aby si kdokoli z účastníků nastavil podle svých potřeb metodiku vykazování a může tak významně ovlivňovat veřejné mínění, tedy mínění klientů svých i svých konkurentů.
Společnost Savills předpovídá, že v roce 2023 bude do komerčních nemovitostí investováno 1,2 miliardy eur, přičemž v čele bude stát maloobchodní prodej.
V roce 2023 Savills odhaduje, že investice do komerční nemovitostí dosáhnou 1,2 miliardy eur, přičemž maloobchodní prodej hraje vedoucí roli. Článek odhaluje klíčové změny a faktory, které formují investiční dynamiku na trhu s nemovitostmi.
Mohlo by vás zajímat
Roste zájem o menší průmyslové prostory, meziročně o 10 až 15 procent
Praha 6. listopadu (ČTK) - V Česku roste zájem firem o menší průmyslové prostory o velikosti od 400 do 2000 metrů čtverečních. Společnosti je využívají například pro skladování, menší výrobu či jako showroom i obchody. Developer průmyslových a komerčních nemovitostí CTP v tiskové zprávě uvedl, že zaznamenal meziroční nárůst o 10 až 15 procent.
Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá
Praha 10. července (ČTK) - V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné absolvovat z vlastního domova nebo v některém virtuálním centru s použitím 3D brýlí. Zákazník, budoucí obyvatel bytu, nájemce kanceláří či investor se může procházet bytem, "levitovat" ve vzduchu a prohlížet si dům z venku i okolí.
Zdražování nemovitostí výrazně zrychlilo, ceny domů i bytů stouply o pětinu
Zdražování nemovitostí v Česku nepolevuje. Naopak, ceny rostou ještě výrazněji než dříve. Podle Indexu cen nemovitostí vydávaném Českým statistickým úřadem (ČSÚ) zdražily nemovitosti v loňském třetím čtvrtletí meziročně o výrazných 22 procent. Jde o nejvyšší nárůst v celé historii indexu, tedy od roku 2009. Vysokou poptávku dále posilují obavy z inflace. Ceny kromě toho nadále tlačí i zdražování stavebních prací a materiálů.
V Olomouci vyroste nový kancelářský i bytový areál za 2,6 miliardy korun
Investiční skupina DRFG, která nedávno oslavila deset let existence, by chtěla do roku 2025 postavit poblíž olomouckého hlavního nádraží rozlehlý víceúčelový areál Complex City složený z bytů, maloobchodních prostor a kanceláří. Objekt by měl nabídnout 43 tisících m² soukromých bytů i komerčních prostorů.