Realitní slovník

A

Absorpce

Čistá statistická změna v objemu Obsazeného prostoru za danou časovou..Více

Č

Čistá absorpce

Čistá absorpce představuje změnu v obsazení prostorů na trhu během..Více

Čisté efektivní nájemné

Čisté efektivní nájemné představuje základní nájemné minus všechny..Více

D

Datum začátku pronájmu

Indikuje datum, kdy se prostory stanou dostupnými.Více

Developer

Člověk, který má zájem prostřednictvím výstavby využít pozemek..Více

Dostupnost

Dostupnost představuje celkové dostupné podlahové prostory..Více

Dostupnost celkem

Dostupnost celkem představuje součet Volných prostorů celkem a všech..Více

E

Exekuční příkaz

Exekuční příkaz je příkaz vydán exekutorem k provedení exekuce..Více

Exekuční titul

Exekuční titul je vykonatelné rozhodnutí soudu, pokud přiznává právo,..Více

Exekuční činnost

Exekuční činnost je nucený výkon soudních a jiných rozhodnutí..Více

F

Facility Management

Facility management má na starosti koordinaci fyzického pracoviště..Více

H

HVAC

Akronym vztahující se na klimatizační kontrolní systém v budovách..Více

Hrubé nájemné

Hrubé nájemné zahrnuje všechny operační náklady (včetně majetkových..Více

Hrubý výnos (Gross Yield)

Hrubý výnos = hrubé roční nájemné / prodejní cena (nezahrnovat..Více

I

Indexace

Pravidelná úprava výšky nájemného v souladu se specifikovaným..Více

Indexovaný nájem

Dohoda o nájmu, která vyžaduje změny ve výši nájemného na základě..Více

K

Kancelářská budova

Budova používaná primárně ke komerčním aktivitám, jako například pro..Více

Kapitálová hodnota

Tato hodnota představuje hypotetickou hodnotu metru čtverečního..Více

M

Moderní prostory celkem

Moderní kancelářské prostory celkem představují součet moderních..Více

Míra dostupnosti

Míra dostupnosti představuje poměr celkových dostupných podlahových..Více

Míra obsazení

Procentuální poměr dosažený vydělením fyzicky obsazených prostorů ke..Více

Míra volných prostorů

Celková plocha neobsazených prostorů v poměru k Prostorům celkem,..Více

N

Nejlukrativnější nájemce

Nájemce, který obsazuje největší podíl dostupných prostorů. Hlavní..Více

Nejlukrativnější nájemné (Prime Rent)

Prime rent je hypotetické číslo, a ne výpočet založený na konkrétních..Více

Nejlukrativnější výnos (Prime yield)

Prime yield je hypotetické číslo, a ne výpočet založený na..Více

Nové developerské projekty

Nové budovy, jejichž reálné dokončení spadá do období průzkumu.Více

Nájemce

Strana, které byla nemovitost pronajata.Více

Nájemcovy úpravy

Nájemcovy úpravy představují změny interiéru budovy s cílem vyhovět..Více

Nájemné prázdniny

Doba, během níž nájemce neplatí nájemné. Obvykle se netýká záloh na..Více

Náklady na konstrukci

Typické náklady na konstrukci na metr čtvercový s cílem postavit..Více

O

Obsazené prostory

Toto je plocha prostorů, které jsou fyzicky obsazeny zaměstnanci,..Více

Obsazení

Obsazení představuje celkovou podlahovou plochu, která byla..Více

Odhadované hodnoty nájemného

Odhad nájemného, za něž bude v dané době nemovitost na otevřeném trhu..Více

Odhad servisních poplatků

Servisní poplatky se vztahují na měsíční/roční sumu, kterou musí..Více

Office park

Plánovaný projekt navržený především pro „kancelářské budovy“ a..Více

P

Pipeline projektů

Pipeline projektů představuje celkovou podlahovou plochu všech..Více

Podnájem

Pronájem poskytnutý nájemcem za podíl účasti na pronájmu. Podnájem se..Více

Povolení na užívaní

Povolení vystavené příslušným místním úřadem zabezpečující vhodnost..Více

Prodej a zpětný pronájem

Dohoda, na jejímž základě je nemovitost prodána a simultánně s níž..Více

Pronajímatel

Strana, která pronajímá nemovitost.Více

Pronajímatelná plocha

Hrubá podlahová plocha budovy s výjimkou schodů, výtahových šachet,..Více

Property management

Aspekt tržního odvětví s nemovitostmi zaměřený na marketing,..Více

Property manager

Člověk odpovědný za management cizích nemovitostí za odměnu...Více

Prostory celkem

Součet podlahových ploch všech kancelářských budov v daném území...Více

Průměrná doba pronájmu

Typická doba pronájmu používaná na trhu.Více

Před-pronájem

Obdržení závazků „pronájmu“ budovy nebo komplexu, dříve než je tato..Více

Předběžná dohoda

Vyjádření zájmu uzavřít „smlouvu“ bez toho, aby byla jakákoli smlouva..Více

Příspěvek

Indikuje sumu, kterou je pronajímatel nemovitosti připraven nabídnout..Více

Půdorys

Uspořádání místností v budově nebo diagram takovéhoto uspořádaní.Více

S

Smlouva o budoucí nájemní smlouvě

Smlouva o budoucí nájemní smlouvě je smlouva, na základě které se na..Více

Společné prostory

V případě pronájmu jde o tyto prostory nemovitosti a jejího pozemku,..Více

Sprinkler

Sprinkler je stabilní hasicí zařízení, umístěné zejména v stropním..Více

Stavba na míru

V případě dohody ohledem stavby na míru se dohodne třetí strana..Více

T

Trvání smlouvy

Indikuje délku trvání smlouvy, kterou je potřebné přesně dohodnout,..Více

Ú

Účel nájmu

Pod účelem nájmu rozumíme obsah některého z předmětů podnikání..Více

V

Ve výstavbě

Prostory ve výstavbě představují celkovou podlahovou plochu prostorů..Více

Volné prostory

Volné prostory představují celkovou podlahovou plochu v existujících..Více

Vyklizení nebytového prostoru

Způsob exekuce vykonatelného rozhodnutí ukládajícího povinnost..Více

Výnos (Yield)

Výnos představuje roční procentuální sumu, jejíž výnos je očekáván..Více

Z

Zmluvné úroky z omeškania

Oprávnění věřitele (kterým může být v konkrétní situaci pronajímatel..Více

Způsob výkonu exekuce

V případě exekučního titulu ukládajícího povinnost k peněžité plnění..Více

Ztráta způsobilosti provozovat činnost

Ztráta způsobilosti provozovat činnost, na kterou se nebytový prostor..Více

Základní nájemné

Základní nájemné představuje nájemné splácené nájemcem (bez..Více

Zákonné úroky z prodlení

Zákonné úroky z prodlení jsou úroky, na které má věřitel (kterým může..Více

Realitní novinky

Poplatek od stavebníka do městské kasy je nesystémový, výstavbu má kompenzovat stát

Poplatek od stavebníka do městské kasy je nesystémový, výstavbu má kompenzovat stát

29.6.2020 - Obecní rozpočty nejsou bezedné, zatímco investiční potřeby obce nemají konce. Vedení radnic proto hledá všemožné zdroje peněz, kterými by mohly investiční choutky uspokojit. Stále více obcí a městských částí velkých měst proto zavádí neblahou novinku – „povinný“ poplatek od stavebníků, kteří chtějí v katastru obce postavit třeba rodinný dům či bytový komplex. Kromě toho, že takové příspěvky často maskované za dobrovolný dar jsou nezákonné, tak jsou i nemorální. Infrastrukturu by měl financovat stát, který jen z bytové výstavby ročně inkasuje desítky miliard korun.Více
Komerční banka otevřela první designovou pobočku – v Myslbeku Na Příkopě

Komerční banka otevřela první designovou pobočku – v Myslbeku Na Příkopě

27.6.2020 - Vzdušné, prosvětlené prostory, designové zařízení s důrazem na přírodní materiály, neformální atmosféra. Nová pobočka Komerční banky v nákupní galerii Myslbek uprostřed frekventované ulice Na Příkopě je místem, kde zákazníci naleznou flexibilní služby i nejmodernější technologie. Tradiční přepážky nahradil koncept přátelského lounge. Jde o pilotní projekt Komerční banky v rámci poskytovaných služeb.Více
Kancelářím není konec, mění se: Colliers představuje výsledky průzkumu post-COVID-19

Kancelářím není konec, mění se: Colliers představuje výsledky průzkumu post-COVID-19

25.6.2020 - Colliers předpovídá novou revoluci v obsazování kanceláří, která způsobí, že společnosti lépe vyváží kolektivní osobní spolupráci a cílenou práci z domovaVíce
V Praze se připravuje 116 tisíc bytů pro čtvrt milionu lidí

V Praze se připravuje 116 tisíc bytů pro čtvrt milionu lidí

23.6.2020 - V hlavním městě se připravuje o patnáct tisíc bytů více než před rokem. Aktuálně jde o téměř 116 tisíc bytů v 752 projektech, což by pokrylo potřebu bydlení pro zhruba 250 tisíc lidí. Do povolovacího procesu zatím vstoupila necelá polovina těchto bytů. Vyplývá to z analýzy největšího rezidenčního stavitele Central Group. Ten sám připravuje v Praze více než 30 tisíc nových bytů, tedy více než čtvrtinu z celkového počtu.Více