Realitní slovník

A

Absorpce

Čistá statistická změna v objemu Obsazeného prostoru za danou časovou..Více

Č

Čistá absorpce

Čistá absorpce představuje změnu v obsazení prostorů na trhu během..Více

Čisté efektivní nájemné

Čisté efektivní nájemné představuje základní nájemné minus všechny..Více

D

Datum začátku pronájmu

Indikuje datum, kdy se prostory stanou dostupnými.Více

Developer

Člověk, který má zájem prostřednictvím výstavby využít pozemek..Více

Dostupnost

Dostupnost představuje celkové dostupné podlahové prostory..Více

Dostupnost celkem

Dostupnost celkem představuje součet Volných prostorů celkem a všech..Více

E

Exekuční příkaz

Exekuční příkaz je příkaz vydán exekutorem k provedení exekuce..Více

Exekuční titul

Exekuční titul je vykonatelné rozhodnutí soudu, pokud přiznává právo,..Více

Exekuční činnost

Exekuční činnost je nucený výkon soudních a jiných rozhodnutí..Více

F

Facility Management

Facility management má na starosti koordinaci fyzického pracoviště..Více

H

HVAC

Akronym vztahující se na klimatizační kontrolní systém v budovách..Více

Hrubé nájemné

Hrubé nájemné zahrnuje všechny operační náklady (včetně majetkových..Více

Hrubý výnos (Gross Yield)

Hrubý výnos = hrubé roční nájemné / prodejní cena (nezahrnovat..Více

I

Indexace

Pravidelná úprava výšky nájemného v souladu se specifikovaným..Více

Indexovaný nájem

Dohoda o nájmu, která vyžaduje změny ve výši nájemného na základě..Více

K

Kancelářská budova

Budova používaná primárně ke komerčním aktivitám, jako například pro..Více

Kapitálová hodnota

Tato hodnota představuje hypotetickou hodnotu metru čtverečního..Více

M

Moderní prostory celkem

Moderní kancelářské prostory celkem představují součet moderních..Více

Míra dostupnosti

Míra dostupnosti představuje poměr celkových dostupných podlahových..Více

Míra obsazení

Procentuální poměr dosažený vydělením fyzicky obsazených prostorů ke..Více

Míra volných prostorů

Celková plocha neobsazených prostorů v poměru k Prostorům celkem,..Více

N

Nejlukrativnější nájemce

Nájemce, který obsazuje největší podíl dostupných prostorů. Hlavní..Více

Nejlukrativnější nájemné (Prime Rent)

Prime rent je hypotetické číslo, a ne výpočet založený na konkrétních..Více

Nejlukrativnější výnos (Prime yield)

Prime yield je hypotetické číslo, a ne výpočet založený na..Více

Nové developerské projekty

Nové budovy, jejichž reálné dokončení spadá do období průzkumu.Více

Nájemce

Strana, které byla nemovitost pronajata.Více

Nájemcovy úpravy

Nájemcovy úpravy představují změny interiéru budovy s cílem vyhovět..Více

Nájemné prázdniny

Doba, během níž nájemce neplatí nájemné. Obvykle se netýká záloh na..Více

Náklady na konstrukci

Typické náklady na konstrukci na metr čtvercový s cílem postavit..Více

O

Obsazené prostory

Toto je plocha prostorů, které jsou fyzicky obsazeny zaměstnanci,..Více

Obsazení

Obsazení představuje celkovou podlahovou plochu, která byla..Více

Odhadované hodnoty nájemného

Odhad nájemného, za něž bude v dané době nemovitost na otevřeném trhu..Více

Odhad servisních poplatků

Servisní poplatky se vztahují na měsíční/roční sumu, kterou musí..Více

Office park

Plánovaný projekt navržený především pro „kancelářské budovy“ a..Více

P

Pipeline projektů

Pipeline projektů představuje celkovou podlahovou plochu všech..Více

Podnájem

Pronájem poskytnutý nájemcem za podíl účasti na pronájmu. Podnájem se..Více

Povolení na užívaní

Povolení vystavené příslušným místním úřadem zabezpečující vhodnost..Více

Prodej a zpětný pronájem

Dohoda, na jejímž základě je nemovitost prodána a simultánně s níž..Více

Pronajímatel

Strana, která pronajímá nemovitost.Více

Pronajímatelná plocha

Hrubá podlahová plocha budovy s výjimkou schodů, výtahových šachet,..Více

Property management

Aspekt tržního odvětví s nemovitostmi zaměřený na marketing,..Více

Property manager

Člověk odpovědný za management cizích nemovitostí za odměnu...Více

Prostory celkem

Součet podlahových ploch všech kancelářských budov v daném území...Více

Průměrná doba pronájmu

Typická doba pronájmu používaná na trhu.Více

Před-pronájem

Obdržení závazků „pronájmu“ budovy nebo komplexu, dříve než je tato..Více

Předběžná dohoda

Vyjádření zájmu uzavřít „smlouvu“ bez toho, aby byla jakákoli smlouva..Více

Příspěvek

Indikuje sumu, kterou je pronajímatel nemovitosti připraven nabídnout..Více

Půdorys

Uspořádání místností v budově nebo diagram takovéhoto uspořádaní.Více

S

Smlouva o budoucí nájemní smlouvě

Smlouva o budoucí nájemní smlouvě je smlouva, na základě které se na..Více

Společné prostory

V případě pronájmu jde o tyto prostory nemovitosti a jejího pozemku,..Více

Sprinkler

Sprinkler je stabilní hasicí zařízení, umístěné zejména v stropním..Více

Stavba na míru

V případě dohody ohledem stavby na míru se dohodne třetí strana..Více

T

Trvání smlouvy

Indikuje délku trvání smlouvy, kterou je potřebné přesně dohodnout,..Více

Ú

Účel nájmu

Pod účelem nájmu rozumíme obsah některého z předmětů podnikání..Více

V

Ve výstavbě

Prostory ve výstavbě představují celkovou podlahovou plochu prostorů..Více

Volné prostory

Volné prostory představují celkovou podlahovou plochu v existujících..Více

Vyklizení nebytového prostoru

Způsob exekuce vykonatelného rozhodnutí ukládajícího povinnost..Více

Výnos (Yield)

Výnos představuje roční procentuální sumu, jejíž výnos je očekáván..Více

Z

Zmluvné úroky z omeškania

Oprávnění věřitele (kterým může být v konkrétní situaci pronajímatel..Více

Způsob výkonu exekuce

V případě exekučního titulu ukládajícího povinnost k peněžité plnění..Více

Ztráta způsobilosti provozovat činnost

Ztráta způsobilosti provozovat činnost, na kterou se nebytový prostor..Více

Základní nájemné

Základní nájemné představuje nájemné splácené nájemcem (bez..Více

Zákonné úroky z prodlení

Zákonné úroky z prodlení jsou úroky, na které má věřitel (kterým může..Více

Realitní novinky

Více než třetina zahraničních stavebních zakázek byla zrušena

Více než třetina zahraničních stavebních zakázek byla zrušena

22.11.2020 - Dopad koronakrize na zahraniční stavební zakázky pocítilo 35 % dotázaných. Nejvíce jim zakázky komplikují ztížené podmínky pro práci dělníků, mezi které patří mimo jiné i jejich cestování přes hranice (70 %). Vlivem současné situace bylo zrušeno 37 % všech zahraničních zakázek a dalších 36 % bylo odloženo. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q4/2020, zpracované analytickou společností CEEC Research.Více
Přepravní společnost Emons očekává nárůst zájmu o privátní doručování; otevřela nový hub v Praze

Přepravní společnost Emons očekává nárůst zájmu o privátní doručování; otevřela nový hub v Praze

20.11.2020 - Nejen každoroční růst objemu zboží prodaného e-shopy, ale také obezřetnost zákazníků s ohledem na covid-19 stojí za zvyšující se poptávkou po přímém doručování spotřebního zboží. Takzvaný B2C segment přitom byl doposud spíše doplňkovou službou logistické a přepravní společnosti Emons.Více
Bytové výstavbě letos dominují střední Čechy a jižní Morava, nejméně se staví na Karlovarsku

Bytové výstavbě letos dominují střední Čechy a jižní Morava, nejméně se staví na Karlovarsku

17.11.2020 - Středočeský kraj dominuje bytové výstavbě i v letošním roce, za prvních devět měsíců roku se v něm podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) začalo stavět 4028 nových bytů. Druhé místo těsně drží jižní Morava, která se s 3172 zahájenými byty dostala před hlavní město (3109 zahájených bytů). Praha, která bytové výstavbě s výrazným odstupem dominovala od začátku 90. let, tak i nadále ztrácí svou dříve neotřesitelnou pozici. V hlavním městě se ale stále staví nejvíce bytů v rámci větších rezidenčních projektů, zatímco ve všech ostatních krajích převažují byty vznikající v rámci rodinných domů.Více
BNP Paribas Real Estate: Výstavba kanceláří v Praze zatím pokračuje, skončilo ale období spekulativního developmentu

BNP Paribas Real Estate: Výstavba kanceláří v Praze zatím pokračuje, skončilo ale období spekulativního developmentu

14.11.2020 - Za prvních devět měsíců roku 2020 přibylo na pražském realitním trhu přes 140 000 m2 kancelářských ploch. Oproti minulému roku jde o 35% nárůst. Výstavba se nezastavila ani během 3. čtvrtletí, zahájeny byly i nové projekty. A to přesto, že vlivem koronavirové pandemie došlo ke snížení poptávky ze strany nájemců. Z kvartální analýzy mezinárodní poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate vyplývá, že aktuálně je v Praze neobsazeno 7,2 % moderních kanceláří, což odpovídá 267 300 m2 ploch. Roste však i nabídka tzv. subleasů (podpronájmů), které v oficiální evidenci volných ploch nefigurují. Dle analýzy by se mohlo aktuálně jednat okolo 80 000 m2 ploch k podpronájmu.Více