Colliers: Hodnocení 2013 a výhledy 2014

„Realitní trh v České republice v posledních pěti letech čelil hned několika výzvám a navzdory turbulencím na globálních trzích poptávka ze strany nájemců a investiční aktivita v naší zemi zůstaly stabilní,“ řekl Omar Sattar, generální ředitel Colliers International v České republice. „Mezi podnikatelskou komunitou převládá opatrný optimismus. Jsme svědky rostoucí tendence odklonu od čistého zaměření na úspory k plánování růstu obchodních aktivit při snaze zlepšovat pracovní prostředí,“ dodal Omar Sattar.

Investiční trh

Objemy transakcí uzavřených v roce 2013 činily 1,1 miliardy EUR, což je o 82 % více, než v roce 2012. Toto oživení bylo způsobeno třemi hlavními transakcemi ve výši 565 milionů EUR, což je více než polovina celkových objemů.  Největší transakcí byla koupě administrativního komplexu The Parkamerickou společností Starwood Capital za 280 milionů EUR. Komplex nabízí 116 000 m2 kancelářských ploch v Praze 4, které jsou obsazeny řadou mezinárodních společností jako Sony, IBM, DHL, Accenture a Oracle.

Hlavní pozorností investorů v roce 2013 byly české kancelářské nemovitosti, které představovaly 62%veškerých transakcí. Tento podíl byl podobný jako v roce 2012 a je také v souladu s pětiletým průměrem, který dosahuje 56 %. Nicméně sektor logistiky také zaznamenal neobvykle vysokou úroveň investiční aktivity, která představovala 28 % všech transakcí. Pětiletý průměr v logistickém odvětví je 15,6 %.

36% podíl investic ve všech odvětvích realitního sektoru byl zprostředkován americkými investičními skupinami, nicméně byl to také druhý nejrušnější rok pro české investory, kteří uzavřeli obchody za 355 milionů EUR.

Společnost Colliers je přesvědčena, že v roce 2014 budou objemy transakcí pokračovat ve stejném duchu a překonají hodnoty dosažené v roce 2013, protože na českém trhu bude v nadcházejících měsících působit více investičních společností. Colliers také předpovídá vyváženější akviziční profil napříč všemi sektory. Logistické nemovitosti budou stále populárnějšími a maloobchod dosáhne rostoucího podílu na celkových transakcích.

Kancelářský trh

Kancelářský trh byl svědkem hrubé poptávky ve výši 289 900 m2, což je o 9,9 % více než v roce 2012. Nicméně po několika letech relativní stability, nájemné prostor nejvyšší kategorie v centru města se snížilo, zatímco ve vnitřním a vnějším městě zůstalo stabilní. Míra neobsazenosti se zvýšila v průběhu roku z počátečních 12 % na konečných 13,15 %.

V roce 2013 byla zahájena výstavba 14 nových kancelářských projektů o celkové ploše 186 600 m2, většina z nich na spekulativní bázi, což znamená, že na konci roku 2013 bylo v Praze ve výstavbě 25 kancelářských budov (323 600 m2). 16 z nich by mělo být dokončeno v roce 2014 a zbytek v roce 2015. V důsledku nízkého objemů předpronájmů v těchto budovách ve výstavbě Colliers předpokládá, že celková míra neobsazenosti vzroste v roce 2014 na 14 %.

„Současný stav kancelářského cyklu nás vede k přesvědčení, že v příštích měsících bude trh zvýhodňovat nájemce na úkor pronajímatelů. Nájemci, kteří hledají nové prostory, by měli být schopni si vyjednat konkurenční nájemní podmínky a tím využít možnosti zlepšit své kancelářské pracovní prostředí,“ řekla Jana Vlková, vedoucí oddělení kancelářských prostor Colliers International v České republice.

Průmyslový trh

Průmyslový segment trhu zažil v roce 2013 rekordní objem transakcí, především pak od logistických firem, které obnovily své nájemní smlouvy (45 %), následovaly je výrobní společnosti (33 %) a distributoři (22 %). Úroveň stavební aktivity vzrostla na 265 000 m2, což je o čtvrtinu více než v roce 2012. Největší plochy byly postaveny pro společnosti Škoda Auto v Mladé Boleslavi (27 000 m2) a Faurecia v Nýřanech (22 490 m2) a Mladé Boleslavi (21 050 m2). Na konci roku 2013 stoupl celkový objem průmyslových ploch na 4,45 milionu m2.

„Poptávka po moderních průmyslových prostorách v České republice zůstane na zdravé úrovni, ale jen stěží překoná objemy dosažené v roce 2013. Plánují se dvě nová distribuční centra pro internetového prodejce, společnost Amazon v Praze a v Brně. Společně tyto dvě nové výstavby na trh přidají 190 000 m2 nových ploch,“ řekl Robert Bocker, vedoucí oddělení průmyslových prostor Colliers International v České republice.

Zdroj: Colliers International, Ilustrační vizualizace: The Park