IRF: Průmyslové plochy za 1.Q 2014
Industrial Research Forum bylo založeno společnostmi CBRE, Colliers, DTZ a Jones Lang LaSalle s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení jeho transparentnosti. Industrial Research Forum si dovoluje zveřejnit první údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice za 1. čtvrtletí 2014.
Nové prostory dokončené v 1. čtvrtletí 2014
Na konci 1. čtvrtletí se v České republice nacházelo celkem 4 491 000 m2 průmyslových a skladových ploch nejvyšší kategorie A určených na pronájem. V prvních třech měsících roku 2014 bylo dokončeno celkem 41 000 m2 moderních skladových a průmyslových ploch, což představuje nárůst o 26 % v porovnání s předchozím čtvrtletím a pokles o 13 % v porovnání s prvním čtvrtletím minulého roku.
Nejvíce nových prostor bylo v prvním čtvrtletí dokončeno v Plzeňském kraji s podílem 35 % na nové výstavbě, následoval Středočeský (29 %) a Moravskoslezský kraj (17 %). Přibližně 78 % z nové nabídky skladových a průmyslových prostor bylo dokončeno se zajištěným předpronájmem.
Největší dokončené projekty zahrnují halu v D+D Parku Kosmonosy s 12 000 m2, částečně podpronajatými výrobní společnosti z automobilového průmyslu, následovala hala ve VGP Parku Nýřany pro společnost Ranpak (8 100 m2) a Green Square Ostrava hala B pro DB Schenker (7 000 m2). Nejaktivnějším developerem v prvním čtvrtletí byla společnost VGP, která dokončila celkem 15 600 m2 nových skladových a výrobních ploch ve třech lokalitách, následovala společnost D+D s 12 000 m2 dokončenými v Kosmonosech, ve Středočeském kraji.
Projekty ve výstavbě
Industrial Research Forum na konci prvního čtvrtletí eviduje celkem 210 000 m2 skladových a průmyslových ploch ve výstavbě. Spekulativní výstavba zůstává i nadále velmi omezená, 89 % všech ploch ve výstavbě je již předpronajato. V průběhu 1. čtvrtletí 2014 byla zahájena výstavba šesti nových projektů s celkovou plochou 55 300 m2. Největším projektem, který se v současné době na českém trhu staví, je budova D2 pro společnost FEI Czech Republic o velikosti 33 200 m2 v CTParku Brno II, následuje hala DC 1 v D+D Parku Kosmonosy s 26 000 m2 skladových a průmyslových ploch. Celková nová nabídka skladových a průmyslových prostor by mohla v tomto roce dosáhnout až 300 000 m2.
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) zůstalo v prvním čtvrtletí stabilní a pohybuje se v České republice na úrovni 4,25 EUR/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 8,00-9,00 EUR/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,50-0,65 EUR/m2/měsíc. Další informace o trhu včetně poptávky a míry neobsazenosti budou zveřejněny Industrial Research Forem během následujících dvou týdnů.
Zdroj: IRF, Ilustrační foto: Freeimages.com