JLL: Český trh industriálních nemovitostí roste
Český trh průmyslových a skladových nemovitostí dosáhl na konci prvního čtvrtletí 2016 celkové rozlohy 5,78 milionu m2. Za první tři měsíce roku bylo dokončeno 84.300 m2 nových průmyslových prostor, což představuje meziroční (Q1 2015 vs. Q1 2016) nárůst o 112 %. Aktuálně je ve výstavbě celkem 271 200 m2, díky kterým trh svou velikostí překročí hranici 6 milionů m2 v druhé polovině letošního roku. Téměř polovina (44 %) nových skladových a průmyslových prostor se nyní staví na spekulativní bázi, tj. bez předem známého nájemce. Developeři tak reagují na nejnižší neobsazenost v posledních deseti letech, přetrvávající silnou poptávku ze strany potenciálních nájemců (především obchodních a 3PL společností) a obecně pozitivní ekonomický výhled České republiky.
„V České republice je nyní celkem 5,78 milionu m2 průmyslových a skladových ploch. Největší tržní podíl má hlavní město Praha (40 %). Na druhém a třetím místě se pravidelně střídají západočeské centrum Plzeň (aktuální podíl na celkovém trhu 15,3 %) a jihomoravská metropole Brno (14,9 %). V současné době se nachází ve výstavbě celkem 271.200 m2, díky kterým český trh v druhé polovině roku překročí hranici 6 mil m2," uvádí Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL, a dodává: „aktuálně se nová výstavba koncentruje (z cca 70 %) na Prahu-západ a západ České republiky (Plzeňsko, event. Karlovarsko). K největším nyní stavěným projektům patří Mountpark v Plzni (44.000 m2 na spekulativní bázi), P3 Park D8 (23.500 m2, built-to-suit), Panattoni Park Prague Airport II (23.300 m2 built-to-suit)."
„V prvním čtvrtletí 2016 bylo dokončeno celkem 84.300 m2 nových skladových a průmyslových prostor v celkem 10 projektech. Oproti stejnému období minulého roku došlo k nárůstu o 112 %. K největším dokončeným projektům patřily: Prologis Park Jirny (33.500 m2pro společnost Globus), CTPark Kvasiny (10.600 m2 pro jednoho z dodavatelů Škoda Auto) a CTPark Modřice (10.500 m2 pro firmu Megatech Industries Hlinsko)," uvádí Valerie Tomanová, analytička trhu industriálních nemovitostí poradenské firmy JLL.
Hrubá realizovaná poptávka v prvním čtvrtletí dosáhla objemu 313.600 m2, což je ve srovnání se stejným obdobím loňského roku nárůst o 29 %. Poptávku táhly firmy zabývající se velkoobchodem a e-commerce (dosáhly 52 % hrubé a dokonce 60 % čisté realizované poptávky), na druhém místě se umístily 3PL firmy (24% podíl na hrubé a 19% podíl na čisté poptávce).
„Výsledky prvního čtvrtletí roku 2016 potvrzují pozitivní výhled českého trhu průmyslových nemovitostí v tomto roce. Čistá realizovaná poptávka dosáhla výše 210.900 m2, což je o 8 % více než ve stejném období loňského roku (Q1 2015) a o více než 38 % nad pětiletým průměrem. Vedle firem z automobilového průmyslu, který dlouhodobě patří k nejaktivnějším nájemcům českého trhu průmyslových nemovitostí, vzrůstá také význam e-commerce," dodává Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu poradenské firmy JLL.
Přehled největších nových nájemních transakcí v prvním čtvrtletí 2016 (bez renegociací)
| Industriální park | Nájemce | Pronajatá plocha | Typ nájemce |
| Panattoni Park Cheb | Tchibo | 73.100 m2 | Malo/velkoobchod |
| CTPark Aš | Petainer | 22.400 m2 | Výroba |
| Prologis Park Prague Airport | Linemart | 18.200 m2 | E-commerce |
| Prologis Park Prague Rudná | Neuvedeno | 9.400 m2 | Malo/velkoobchod |
| CTPark Plzeň | Lidl | 7.900 m2 | Malo/velkoobchod |
Zdroj: IRF/JLL duben 2016
Díky silné poptávce celková míra neobsazenosti industriálních nemovitostí v České republice klesla na nejnižší úroveň za posledních deset let, aktuálně je na úrovni 4,2 %. Nulová neobsazenost (tj. vše je pronajato) je v těchto krajích: Středočeský, Královéhradecký, Liberecký a Zlínský. Pod celorepublikovou mírou neobsazenosti je také například lokalita Ústí nad Labem, Jihlava, Plzeň a Praha. Nad celorepublikovou mírou neobsazenosti se nachází například Brno, Ostrava a Olomouc.
Nejvyšší dosahované nájemné (prime headline rent) zůstává stabilní na úrovni: lokalita Praha (3,80 – 4,25 EUR/m2/měsíc), Brno (3,90 – 4,25 EUR/m2/měsíc) a Plzeň (3,75 – 4,20 EUR/m2/měsíc). Nájemné u projektů stavěných na míru (built-to-suit) bývá obvykle vyšší.
„Strategická lokalita v centru Evropy, rozvinutá infrastruktura a kvalifikovaná pracovní síla v kombinaci s kvalitními developerskými projekty třídy A staví Českou republiku i nadále do pozice jedné z hnacích sil regionu," dodává Harry Bannatyne, vedoucí oddělení industriálních nemovitostí JLL.
Zdroj: JLL