JLL: Pražský trh s novým bydlením v roce 2016

Nabídka nových bytů v Praze

V hlavním městě ČR bylo v první polovině roku dokončeno 3 350 nových bytových jednotek ve 47 developerských projektech. V druhé polovině roku by mělo být v Praze dokončeno dalších 3 200 jednotek. Celkově by tak letos v české metropoli mělo být dokončeno celkem 6 500 nových bytů, což je nejvíce od vypuknutí realitní krize v roce 2009. Jde zejména o výsledek obnovené rezidenční výstavby v roce 2014. V prvním pololetí letošního roku byla zahájena výstavba 2 970 nových bytových jednotek v 43 projektech. Za celý rok by podle našich očekávání měla být zahájena výstavba celkem 5 250 nových bytů, což by ve srovnání s rokem 2015 bylo o 6 % méně, ve srovnání s rokem 2014 o 16 %. Pro rok 2017 očekáváme zahájení výstavby cca 5 000 bytových jednotek.

Přes čilý stavební ruch počet nových volných bytů v Praze klesá. V první polovině roku 2016 bylo v dokončených projektech, projektech ve výstavbě a v projektech ve fázi předprodeje celkem 4 430 volných bytů. V meziročním srovnání (H1 2016 vs. H1 2015) se jedná o snížení celkové nabídky volných nových bytů o cca 23 %. „Developeři (nejen rezidenčních) nemovitostí se v Praze potýkají s administrativně náročným stavebním řízením, kdy není předem jasné, jak dlouho bude trvat a zda skončí úspěšně. Poptávka je – také díky výhodným podmínkám hypotečního financování – silná a nabídka nových bytů se bude v návaznosti na aktuální stavebně-právní praxi zřejmě spíše zmenšovat," uvádí Anthony Mathieu, vedoucí rezidenčního oddělení JLL.

Poptávka po novém bydlení v Praze

V průběhu prvních šesti měsíců roku 2016 bylo v nových developerských projektech (bytových domech a viladomech) prodáno celkem 3 960 jednotek, oproti druhému pololetí roku 2015 se jedná o 11% nárůst. Ze statistik JLL vyplývá, že průměrná cena nových bytů byla v prvním pololetí roku 2016 cca 58 500 Kč za m2 čisté užitné plochy bez DPH. Ve srovnání s druhým pololetím roku 2015 se cena zvýšila o 8 %, v meziročním porovnání s prvním pololetím roku 2015 došlo k nárůstu průměrných cen o 12 %. 

Nejvíce nových bytů (36 % z celkového objemu) se prodalo v cenové kategorii 45 000 – 55 000 Kč za m2 bez DPH. Podíl nových bytů v nejnižší cenové kategorii do 45 000 Kč za m2 bez DPH, které donedávna představovaly hlavní část nabídky, se v průběhu prvního pololetí 2016 snížil na 28 %.     

„Příznivé podmínky na trhu hypotečních úvěrů v ČR přetrvávají (aktuální sazby se pohybují pod 2 %). Statistiky hypotečních bank a brokerů naznačují, že v letošním roce bude udělen rekordní objem hypotečních úvěrů za posledních deset let," shrnuje Blanka Vačkova, vedoucí oddělení průzkumu trhu poradenské společnosti JLL.

Zdroj: JLL