IRF: průmyslové nemovitosti v 1.Q 2013

Industrial Research Forum bylo založeno společnostmi CBRE, Colliers, DTZ a Jones Lang LaSalle s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu.

Nabídka skladů v ČR

V České republice v současnosti registrujeme 4,226 milionu m2 moderních skladových a výrobních ploch třídy A z čehož téměř 1,7 milionu m2 se nachází v Praze a jejím nejbližším okolí. V prvním čtvrtletí bylo dokončeno cca 47 300 m2. Největším projektem zkolaudovaným v prvním čtvrtletí je skladová hala o velikosti 27 000 m2, kterou pro Škodu Auto postavil český developer D+D Real v logistickém areálu D+D Park Kosmonosy na severu Mladé Boleslavi. Ve výstavbě se nachází v současnosti cca 222 700 m2, z čehož přibližně 85 % se staví pro konkrétního nájemce. Industrial Research Forum rovněž monitoruje dalších 380 000 m2 v pokročilé fázi příprav.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka v ČR včetně renegociací v 1. čtvrtletí 2013 dosáhla 208 600 m2 a tento výsledek je v meziročním srovnání vyšší o 20%. V porovnání s předchozím kvartálem se jedná o 28% pokles. Ve stejném období jsme zaznamenali čistou realizovanou poptávku bez renegociací ve výši 103 700 m2 (mezikvartální pokles o 39 % a meziroční o 8 %). Podíl přejednání na celkové realizované poptávce dosáhl 50 % a to z velké části díky renegociacím společností HOPI (45 000 m2) a Auto Kelly (17 000 m2) v areálu PointPark Prague D1. Nevýznamnější novou realizovanou poptávku představoval předpronájem společnosti Drylock Technologies pro druhou fázi ve VGP Parku Hrádek nad Nisou (18 000 m2).

Neobsazenost

Na konci 1. čtvrtletí 2013 bylo napříč celou Českou republikou 340 200 m2 neobsazených skladových ploch. Míra neobsazenosti v prvních třech měsících vzrostla na 8,1 %, což představuje mezikvartální nárůst o 1,1 procentního bodu. Ve srovnání s prvním kvartálem předchozího roku jde o nárůst o 0,8 procentního bodu. Na konci prvního čtvrtletí v širším okolí Prahy dosahuje míra neobsazenosti 8,8 %, v Jihomoravském kraji 6,4 % a v Plzeňském kraji 4,3 %.   

Nájemné a servisní poplatky

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) se v České republice pohybuje na úrovni 4,25 EUR/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky většinou dosahuje 8,00 – 9,00 EUR/m2/měsíc a obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje v rozmezí 13-17 Kč/ m2/ měsíc.

Zdroj: IRF, Foto: VGP Park (Cushman & Wakerfiled)