Savills: Výše jihokorejských investic v Evropě dosáhla během H1 rekordních 6,2 miliardy eur, v Praze šlo v roce 2019 dosud o 600 milionů eur

15.10.2019 - Nejaktuálnější výzkum Savills ukázal, že investoři z Jižní Koreje v prvním pololetí roku 2019 na území Evropy nakoupili nemovitosti za 6,2 miliardy eur.

savills

To je historicky nejvyšší zaznamenaná částka, jež se rovná 10 % veškerých přeshraničních transakcí s komerčními nemovitostmi v oblasti. Údaje mezinárodní poradenské společnosti také poukazují na významný růst oproti loňskému roku, kdy investice jihokorejských investorů představovaly pouze 3 % všech přeshraničních obchodů. Tato skupina investorů projevila nejvyšší zájem o kancelářský segment (88 % veškerých obchodů), dále o prvotřídní průmyslové nemovitosti (11 %).

Mezi investiční transakce, jež k dnešnímu datu Jihokorejci v Praze realizovali, patří nákup objektů Main Point Pankrác, Rustonka, Waltrovka nebo Praga Studios. Jejich souhrnná hodnota dosáhla výše 600 milionů eur. Za nejvyšší částku, a to 250 milionů eur, byl prodán kancelářský komplex Waltrovka. Aktuálně jsou v jednání další transakce za 200 milionů eur, díky nimž by celkový objem jihokorejských investic v tuzemské metropoli měl na konci roku přesáhnout 800 milionů eur. Investoři z Jižní Koreje byli letos aktivní také na Slovensku: vůbec první investiční transakci na tamním trhu realizovali v červnu. Jejím předmětem se stala kancelářská budova Twin City. Společnost AIP Asset Management se sídlem v Soulu ji podle dostupných informací zakoupila za 120 milionů eur.

Největší objem jihokorejských peněz byl během prvního půlroku investován v Paříži. Ke konci letošního července investoři z Jižní Koreje ve francouzské metropoli zakoupili, anebo jednali o koupi nemovitostí v hodnotě 4,4 miliardy eur. Hlavními důvody, proč se pro ně Paříž stala v prvním pololetí preferovanou destinací, byly pozitivní vývoj kurzu eura a dostupnost úvěrů. Jihokorejci mají v současnosti možnost dosáhnout na francouzské úvěry s roční sazbou zhruba 100-120 bazických bodů, zatímco sazby ve Spojeném království se v průměru pohybují kolem 250 bazických bodů ročně. To vysvětluje, proč se výnosy prémiových kancelářských nemovitostí v pařížské hlavní obchodní čtvrti pohybují kolem 3 %, zatímco v londýnské City kolem 4 %.

Stuart Jordan, výkonný ředitel a vedoucí oddělení investic Savills, říká: „U jihokorejských investorů pozorujeme, že svou pozornost zaměřují mimo trhy největších evropských měst a expandují do nových oblastí, zejména do střední a východní Evropy, kde jsme v roce 2019 zaznamenali jejich značnou aktivitu. Investoři využívají toho, že jsou zde atraktivnější výnosy. Klíčovým faktorem však pro ně zůstává dlouhodobý příjem ze spolehlivých nájmů.“

Tristam Larder, jeden z ředitelů oddělení investičního poradenství Savills pro region EMEA, doplňuje: „Jihokorejští investoři na domácím trhu cílí na návratnost investovaných peněz ve výši 7,5 % až 8 %. V Evropě je tomu ekvivalentní návratnost kapitálu na úrovni 6 % až 6,5 %, s 60% poměrem mezi úvěrem a hodnotou zastavené nemovitosti před započtením ceny zajištění kurzového rizika mezi eurem a wonem. Cena zajištění kurzového rizika v posledních měsících mírně vzrostla, což se může v roce 2020 projevit útlumem apetitu korejských investorů po evropských nemovitostech, ačkoliv je tento vliv umenšován poklesem úvěrových nákladů v eurozóně. Zároveň můžeme pozorovat znovuoživení u evropských investorů, kteří jsou schopni svými nabídkami stále více konkurovat těm korejským ve všech částech Evropy, především u transakcí v hodnotě do 200 milionů eur.“