PRF: Kanceláře za 3. čtvrtletí 2015

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla ve třetím čtvrtletí roku 2015 na 3 190 000 m2. Poměr kancelářských ploch třídy A vůči kancelářským plochám v budovách třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zabírají 14 % z celkové výměry moderních kanceláří.

Ve 3. čtvrtletí bylo dokončeno celkem 55 200 m2 kancelářských ploch ve čtyřech projektech; novými projekty jsou Aviatica (23 100 m2) v Praze 5 a Corso Court (16 900 m2) v Praze 8. Dokončeny byly také rekonstrukce budov B3 Pankrác (11 500 m2) v Praze 4 a Aero House (3 700 m2) v Praze 8.

V současné době se v Praze nachází 97 100 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Ve 3. čtvrtletí začala výstavba dvou nových projektů, a to Five! (14 200 m2) v Praze 5 a Futurama Phase III (9 100 m2) v Praze 8.

Pro rok 2015 se očekává dokončení celkově 186 000 m2 moderních kancelářských prostor, z čehož 157 000 m2 již bylo postaveno.

Realizovaná poptávka

• Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve třetím čtvrtletí roku 2015 objemu 92 400 m2, což představuje pokles o 32 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 2 % meziročně.
• Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (28 %), v Praze 8 (17 %) a v Praze 1 (15 %).
• Farmaceutické společnosti dosáhly největšího podílu na celkové hrubé poptávce (19 %), následovány poradenskými (16 %) a IT společnostmi (14 %).
• Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce ve 3. čtvrtletí klesl na 39 % ze 44 % ve 2. čtvrtletí 2015.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce třetího čtvrtletí 2015 patřila renegociace společnosti Novartis (11 200 m2) v budově Gemini B v Praze 4, následována novými nájmy společnosti CPI (6 200 m2) v budově Quadrio v Praze 1 a společnosti Commerzbank (3 500 m2) v budově Charles Square Centre v Praze 2.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla o 0,4 procentního bodu a ve třetím čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,4 %. Celkem bylo v Praze evidováno 522 500 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (33,6 %), Praha 2 (20,6 %) a Praha 5 (20,4 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4 (11,6 %) a v Praze 8 (12,6 %).

Nájemné

V prvním čtvrtletí roku 2015 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,50 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za m2 na měsíc.

Zdroj: Prague Research Forum