PRF: Kancelářské prostory za 2.Q 2014

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci druhého čtvrtletí roku 2014 2,96 milionu m2. Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy, nejkvalitnější budovy třídy AAA pak dosahují celkové výměry 381 000 m2 a zabírají tak 13 % z celkové výměry moderních kanceláří v Praze. Kanceláře třídy B pak zaujímají 32% podíl na celkové ploše.

Ve druhém čtvrtletí 2014 bylo dokončeno sedm kancelářských budov s celkovou výměrou 73 300 m2, je to nejvyšší kvartální výsledek od konce roku 2008. Nejvýznamnější dokončené kancelářské budovy zahrnují, City West C1+C2 (24 100 m2) v Praze 5, River Gardens II/III (22 100 m2) v Praze 8 a Forum Karlín II (9 500 m2) taktéž v Praze 8.

Ve výstavbě je dalších 103 600 m2 kancelářských prostor s plánovaným dokončením v druhé polovině roku 2014. Celkem by tak v průběhu roku 2014 mělo být dokončeno v Praze až 180 700 m2, což je nejvíce od historického rekordu z roku 2008. Mezi kancelářské budovy připravované k dokončení v druhé polovině roku patří například BB Centrum Delta (32 500 m2) v Praze 4, ArtGen (22 900 m2) v Praze 7, či The Blox (16 300 m2) v Praze 6. V průběhu druhého čtvrtletí 2014 byla zahájena výstavba budovy Palác Národní (7 600 m2) a rekonstrukce Sweerts-Šporkovského Paláce obojí na Praze 1 (7 000 m2).

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2014 objemu 61 100 m2, což představuje pokles o 9 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 16 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (38 %),  v Praze 8 (28 %), a v Praze 1 (11 %). Nejaktivnějšími nájemci byly farmaceutické firmy (24% podíl na hrubé poptávce), dále poradenské společnosti (14 %) a ze sektoru reklamy a médií (13 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se zvýšil ve druhém čtvrtletí na 44 % z 28 % v 1. čtvrtletí 2014.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější pronájmy ve druhém čtvrtletí 2014 patřily pronájem společnosti Merck Sharp & Dohmev projektu Riverview (6 200 m2) v Praze 5, renegociace nájemní smlouvy společností JNJ Global Business Services (4 400 m2) v budově Factory Office Centre F rovněž v Praze 5, a renegociace společností Burda Praha (4 300 m2) v budově Luxembourg Plaza v Praze 3.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně vzrostla o jeden procentní bod a na konci druhého čtvrtletí 2014 tak dosáhla 14,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 434 700 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(29,3 %) a Praha 9 (25,3 %), Praha 2 (23,9 %). Nejnižší neobsazenost pak vykazuje Praha 4 (6,3 %), Praha 10 (6,6 %) a Praha 5 (11 %).

Nájemné

Ve druhém čtvrtletí roku 2014 došlo k opětovnému poklesu nejvyššího dosahovaného nájemného v centru města na 18,50-19,50 EUR/m2/měsíc, ve vnitřním městě pak nejvyšší nájemné dosahuje 15,0 - 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.

Zdroj: PRF, Ilustrační foto: River Gardens