PRF: trh s kancelářemi za 1.Q 2013
Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za první čtvrtletí roku 2013. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.
Nabídka kancelářských budov
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla na konci prvního čtvrtletí roku 2013 2,88 milionu m2. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V prvním čtvrtletí 2013 nebyl dokončen žádný nový kancelářský projekt. Prague Reseach Forum očekává pro rok 2013 dokončení 81 000 m2 moderních kancelářských prostor. Během prvního čtvrtletí 2013 nedošlo k zahájení výstavby žádné nové kancelářské budovy.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2013 objemu 93 200 m2, což představuje nárůst o 29% ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 13% nárůst meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 1 (32 %), v Praze 4 (24 %), a v Praze 5 (19 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru poradenských služeb (30% podíl na hrubé poptávce), z oblasti informačních technologií (18 %), a společnosti ze sektoru finančnictví (11 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za čtvrté čtvrtletí 43,5%.
Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce v prvním čtvrtletí patřily předpronájem společnosti Ernst & Young na projektu Florentinum (9 200 m2) v Praze 1, renegociace společnosti CA Technologies (7 200 m2) v projektu The Park v Praze 4, či renegociace firmy Škofin (6 300 m2) v budově Pekařská 6.
Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí roku 2013 mírně vzrostla na 13,1 %. Celkem bylo v Praze evidováno 377 000 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (31,2 %), Praha 7 (29 %) a Praha 6 (17,8 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 10 (6,2 %) Praha 4 (6,5 %) a Praha 3 (8,3 %).
Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v prvním čtvrtletí roku 2013 v centru města zůstalo stabilní na úrovni 20,0 – 21,0 EUR m2/měsíc. Ve vnitřním městě se nájemné pohybovalo mezi 15,0 a 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.
Zdroj: PRF, Ilustrační foto: The Park