Velké pražské kancelářské budovy úspěšné
Samostatným kancelářským projektům s kapacitou nad 20 000 čtverečních metrů pronajímatelné plochy se na pražském trhu nemovitostí daří. A platí to i pro objekty realizované před 20 lety. Obsazenost většiny z nich se pohybuje mezi 80 – 100 % a v nájemním "mixu" se zpravidla nacházejí renomované bonitní společnosti. Ke konci prvního čtvrtletí 2012 byla míra neobsazenosti u této skupiny kancelářských projektů deset procent, zatímco pražský průměr za stejné období činil 12,3 %. "Navíc u deseti největších administrativních budov v Praze činila míra neobsazenosti jen 2,9 %," uvedla mezinárodní poradenská společnost DTZ.
"Úspěch lze vysvětlit synergií mezi nájemci. Velmi často je hlavním nájemcem velká společnost, banka, pojišťovna, významná obchodní společnost nebo instituce, která k sobě poutá pozornost dalších firem. Lze to přirovnat k efektu sněhové koule," vysvětluje vedoucí týmu Landlord representation v DTZ Judita Middletonová. Dodává, že rozhodující není ani kapacita nemovitosti, jako spíše její dostupnost, kvalita provedení a provozní náklady.
| Projekt | Lokalita | Rozloha |
|---|---|---|
| City tower | Praha 4 | 43 800 m² |
| Václavské náměstí 42 | Praha 1 | 39 000 m² |
| ČSOB - centrála | Praha 5 | 37 700 m² |
| Kavčí Hory Office Park | Praha 4 | 36 800 m² |
| BB Centrum - Gamma | Praha 4 | 30 000 m² |
| T-Mobile Center | Praha 4 | 29 000 m² |
| BB Centrum - Filadelfie | Praha 4 | 28 200 m² |
| Maint Point Karlín | Praha 8 | 25 700 m² |
| IBC Building | Praha 8 | 24 000 m² |
| Luxembourg Plaza | Praha 3 | 23 900 m² |
Převážná většina nabídek dosahuje nejvyšší standard kategorie A. Celkově tvoří velké administrativní budovy nad 20 000 metrů čtverečních na pražském trhu nemovitostí více než 20% podíl, což odpovídá 601 000 m² pronajímatelné plochy.
Důkazem úspěchu velkých kancelářských objektů na trhu jsou další dva aktuální projekty v Praze. Florentinum developera Penty v Praze 1 hlásí 25% předobsazenost, River Garden Office v Karlíně překročil 50 %. Další projekty jsou ve fázi příprav. Mezi pražskými office centry realizovanými v letech 1993 až 2011, jejichž podlahová plocha přesahuje 20 tisíc m², nenajdeme neúspěšný projekt. Podle DTZ se v Praze nachází 23 takovýchto projektů, přičemž 16 z nich bylo dokončeno v posledních deseti letech.
Zdroj: http://www.realit.cz/aktualita/dtz-velke-kancelarske-budovy-v-praze-maji-mezi-najemci-uspech