Zelené certifikace kancelářských budov. Vyplatí se do nich investovat?

Jedním ze způsobu, jak dokázat, že stavby splňují moderní standardy, mezi které patří i udržitelnost, je některý z certifikátů, z nich nejrozšířenější je britský BREEAM a americký LEED. V dnešní době je těmito systémy certifikováno asi 40 % všech administrativních nemovitostí na tuzemském trhu. Česká republika se v tomto směru řadí společně s dalšími zeměmi mezi premianty celé Evropy – její průměr se totiž pohybuje kolem 20 %.

Společnost CBRE, která je světovým lídrem v oblasti komerčních realitních služeb, přinesla zásadní odpověď na otázku, jak se tyto certifikace promítají do výkonnosti kancelářských budov, tedy ceny za metr čtvereční pronajímaných prostor a obsazenosti. Vycházela z analýzy téměř 22 tisíc nájemních smluv uzavřených během pěti let ve 12 evropských státech včetně České republiky.

Certifikované kancelářské budovy na vzestupu

Podíl certifikovaných staveb na celkovém počtu kanceláří se v rámci jednotlivých evropských zemí velmi liší: někde se pohybuje v jednotkách procent, jinde tvoří nadpoloviční většinu. „V zásadě lze říci, že středoevropský region a jeho čtyři metropole – Praha, Bratislava, Budapešť a Varšava – mají s více než 40 % nejvyšší podíl certifikovaných budov na evropském kontinentu,“ říká Jiří Stránský, vedoucí týmu pro oblast udržitelnosti v CBRE.

Důvodů je hned několik. Prvním je, že se jedná o poměrně mladé trhy, kde kancelářská výstavby začala teprve před několika desetiletími. Druhým důvodem je silná developerská aktivita a s tím související konkurence. Dále je to také ochota vlastníků dodatečně certifikovat již existující subjekty.

Důvodem horší bilance v jiných zemí však není neochota k certifikacím, ale spíše saturovaná výstavba a omezené možnosti pro nové projekty. Nicméně i zde je stále prostor zvyšovat podíl certifikovaných budov prostřednictvím certifikace stávajících nemovitostí.

Praha má většinu nových nájemních smluv v certifikovaných projektech

Poptávka po kancelářích v certifikovaných budovách se během posledních pěti let v Evropě zvýšila. Základním předpokladem je nejen dostatečný zájem nájemců, ale také dostupnost vhodných produktů na trhu. Podíl pronájmů v udržitelných budovách na celkovém objemu uzavřených smluv se v Praze pohybuje až okolo 80 %, což je nejvíce ze všech sledovaných měst.

Průměrná míra neobsazenosti je v certifikovaných budovách nižší

Jedním z nejpoužívanějších ukazatelů, který zrcadlí aktuální situaci na trhu v sektoru komerčních nemovitostí, je jejich míra neobsazenosti. Z analýzy CBRE vyplývá, že hlavním faktorem při výběru kancelářských prostor hraje lokalita, ale další, neméně důležitou preferencí, je právě certifikace udržitelných budov. I to je důvodem, proč mají nižší míru neobsazenosti.

 „Postupně roste míra společenské odpovědnosti firem a energetická náročnost a celková udržitelnost budov, ve kterých si pronajímají prostory, je jedním z klíčových nástrojů v této snaze. Environmentální certifikace budov jako dlouhodobě osvědčený nástroj jsou pro nájemce srozumitelným vodítkem při orientaci na trhu,“ uvádí Jiří Stránský.

Majitelé certifikovaných nemovitostí v Praze získají na nájemném více

Z analýzy CBRE dále vyplývá, že majitelé certifikovaných nemovitostí v průměru vyberou na nájemném o 21 % více než vlastníci necertifikovaných budov. Výše nájmu je ovlivněna nabídkou konkurenčních projektů, a také z toho důvodu jsou v české metropoli nižší výnosy než třeba v Madridu nebo Paříži. I tak ale bylo v roce 2021 možné sledovat, že úroveň nájemného v certifikovaných budovách rostla rychleji než trh jako celek. 

„Vedle toho, že certifikované budovy patří v rámci celkové nabídky na trhu mezi ty nejnovější s nejvyšším technologickým standardem, vyplývá ochota nájemců platit vyšší cenu za kanceláře v nich především z nižších provozních nákladů, což nájemcům může částečně kompenzovat vyšší nájem,“ uzavírá Jiří Stránský.