SAVILLS: Objem investic by mohl v roce 2024 vzrůst až o 22 %
Předpovědi společnosti Savills pro investice do nemovitostí v České republice i celé Evropě ukazují na rostoucí optimismus a stabilizaci trhu v roce 2024. S očekávaným poklesem úrokových sazeb a zvýšeným zájmem investorů v segmentech logistiky a multifunkčních nemovitostí, je před námi rok plný příležitostí a oživení.
Podle studie společnosti Savills bude v prvním čtvrtletí roku 2024 v České republice investováno do nemovitostí přibližně 350 milionů eur. V celé Evropě bude do nemovitostí investováno přibližně 34 miliard eur. Do konce roku budou mít podle Savills investice v České republice hodnotu více než 1,5 miliardy eur a investice v Evropě hodnotu 177 až 182 miliard eur. EUR, což by znamenalo velký nárůst výdajů, a to o 19 % a 22 % oproti 1,25 mld. v ČR v roce 2023 a 149 mld. v Evropě.
Vedoucím investičního oddělení společnosti Savills CZ & SK je Fraser Watson: "Od začátku roku se objevilo
mnohem více majitelů, kteří se rozhodli prodávat. Hlavním důvodem je, že se zastavuje růst
úrokových sazeb, což přináší na trh větší míru jistoty. Spolu s tím se uskutečnilo dostatečné
množství dalších transakcí, které poskytují jistotu ohledně současné úrovně cen, a také mezi
investory převládá pocit, že trh již dosáhl svého dna."
Podle společnosti Savills bylo v roce 2023 velmi obtížné dosáhnout požadovaných investičních výnosů, což způsobilo výrazný nárůst výnosů ve všech sektorech nemovitostí. Nemovitosti po celém světěPoradenská společnost se domnívá, že očekávaný pokles úrokových sazeb ze strany centrálních bank podpoří další investice ještě v tomto roce a ve druhé polovině roku 2024 se začne vyrovnávat.
Také v České republice se Savills domnívá, že výnosy zůstanou v roce 2024 přibližně stejné. Předpovídá, že prémiové kancelářské nemovitosti budou mít výnosy ve výši 5,25 %, prémiové průmyslové nemovitosti budou mít výnosy ve stejné výši a prémiové maloobchodní nemovitosti budou mít výnosy ve výši 6,5 %.
"Na trhu panuje jistá míra důvěry, že se ceny již pravděpodobně ustálily. Myslím si, že strach
z propásnutí příležitosti se v roce 2024 pravděpodobně opět vrátí na trh, patrně ve druhém
a třetím čtvrtletí, protože investoři uvidí, že ostatní vyvíjejí větší aktivitu, což je přiměje k návratu
na trh" dodává Fraser Watson.
Tristam Larder, Head of European Capital Markets v Savills, říká: "Vzhledem k tomu, že se
začíná zmenšovat rozdíl v cenových očekáváních kupujících a prodávajících, předpokládáme,
že od druhé poloviny roku 2024 budeme svědky postupného oživení investiční aktivity.
Logistické a multifunkční nemovitosti zůstanou v tomto roce v Evropě preferovanými třídami
aktiv. Roste také zájem o maloobchodní nemovitosti a vzhledem k nedávným úpravám cen
registrujeme také stále více poptávek investorů po kancelářích."